La combinaison de prix inférieurs aux pics, de l’incertitude en Grande-Bretagne et d’un gouvernement favorable aux entreprises attire davantage d’acheteurs de haut niveau dans la capitale française. Le point avec le spécialiste de l’immobilier Jean Francois Charpenet.
Immobilier : L’arrivée des acheteurs étrangers à Paris
« Les riches expatriés français et les investisseurs étrangers font leurs adieux aux maisons de Londres et de Bruxelles pour acheter une propriété à Paris, tandis qu’une vague d’optimisme économique s’empare du pays. » explique Jean Francois Charpenet.
Ce nouvel investissement porte les stocks de produits de luxe à de s niveaux historiquement bas et pousse les prix à des niveaux pré-crise financière. Les agents immobiliers et les économistes prédisent que le logement en France continuera à prendre de la valeur dans les années à venir, donc si vous êtes propriétaire parisien et que vous voulez vendre, il peut être rentable d’attendre au moins un an de plus. Entre-temps, les acheteurs voudront peut-être profiter du moment présent avant que les prix n’atteignent de nouveaux sommets.
« L’élection du président Emmanuel Macron, ancien banquier et nouveau venu en politique, en mai 2017 a contribué à relancer le marché immobilier français », a déclaré Jean Francois Charpenet. « Son programme en faveur des entreprises, après cinq ans sous la présidence socialiste de François Hollande, a attiré au cours des six premiers mois des entrepreneurs, des entreprises – en particulier dans le secteur technologique – et de riches expatriés en France ».
Les critiques qualifient maintenant M. Macron de » président des riches « , et bien qu’il soit un riche propriétaire, les propriétaires ont certainement bénéficié de sa présidence jusqu’à maintenant.
Jusqu’en décembre, les prix des logements de luxe à Paris avaient augmenté en moyenne de 12% par an.
La stabilité du marché immobilier parisien selon Jean Francois Charpenet
Le vote britannique de quitter l’Union européenne a également profité à la France, puisque certaines entreprises ont délocalisé leur siège social au Royaume-Uni vers d’autres parties du continent. Contrairement à l’augmentation du droit de timbre britannique en 2016 qui a paralysé l’activité dans le centre de Londres, Macron promet de réduire les impôts, a déclaré Jean Francois Charpenet.
Les acheteurs de biens immobiliers veulent profiter de l’engagement pris par le président Macron de réduire les impôts des propriétaires. Aussi, Paris offre une grande stabilité que Londres ne peut plus offrir, ce qui est extrêmement intéressant aux acheteurs étrangers.
Les prix demeurent attrayants
Les marchés des résidences secondaires haut de gamme en dehors de Paris ont également connu une augmentation de l’activité. Les agents font état d’une augmentation de l’activité dans les résidences de plus de 8,4 millions d’euros dans des destinations telles que Cannes et Nice.
Jean Francois Charpenet explique, qu’en attendant, les acheteurs peuvent profiter des offres relatives qui abondent dans certains des secteurs immobiliers les plus élégants de Paris, qui ne se sont pas encore totalement remis des pics d’avant-crise.
Le 16e arrondissement de Paris, longtemps associé à une grande richesse et abritant des entreprises du Fortune Global 500 telles que PSA Peugeot Citroën et LaFarge, est passé d’environ 17 000 euros le mètre carré il y a cinq ans à plus de 12 000 euros.