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Immobilier

Comment choisir votre SCPI ?

La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est une agence qui vous propose de devenir copropriétaire d’un bien locatif. On parle ici de « pierre papier » où les investisseurs participent aux bénéfices, mais n’ont aucune obligation pratique pour l’entretien ou la gestion dudit bien. Ce qui peut présenter certains avantages. Très réputé en Belgique depuis peu, la SCPI se décline en plusieurs sortes. Le tout est de choisir la bonne.

 

Des années de métier dans le domaine

Le premier critère de choix de votre SCPI est l’expérience. Optez pour une agence avec des années de métier dans le domaine vous garantira une meilleure gestion des biens et donc moins de risque de vacances locatives. En effet, la réussite de votre placement dépend de la rapidité et de la pérennité de la mise en location des propriétés.

En règle générale, plus les SCPI ont de l’expérience, plus elles sont à même de vous proposer une qualité d’accompagnement optimale.  Elles sont réactives. Elles proposent des biens de qualité. Elles vous assurent une stabilité des rendements de votre propriété. La mise en location des biens nécessite aussi un certain savoir-faire. Il en est de même pour l’administration des différentes propriétés disponibles.

Si vous choisissez notamment la bonne SCPI, vous pourriez profiter d’un gain de 4% brut par année. Vos gains seront proportionnels à vos placements.

 

Un parc immobilier attractif

Vous devez également comparer le parc immobilier des SCPI disponibles dans votre région. Les meilleurs prestataires peuvent vous proposer notamment différents marchés : biens commerciaux, vitrine de vente, appartement ou bien privé, immobilier Pinel, établissement spécialisé, etc.

Pour information, les vitrines de vente et les biens commerciaux constituent les meilleures ventes du moment. Ils sont plus prisés et donc plus faciles à relouer. Ce qui vous garantit un rendement optimal.

Autre tendance du marché actuel est également l’immobilier Pinel. Et pour cause, en plus d’être rentable, il vous permet de profiter d’un abattement fiscal sur les rendements de la location. Les réductions fiscales sont plafonnées à 30 000 euros sur 12 ans maximum. Les SCPI vous proposent directement des biens éligibles et respectant les nouvelles normes de mis en location imposée par le dispositif.

Selon votre profil, les courtiers peuvent vous proposer différents biens SCPI.

 

Comparer les frais d’adhésion

La SCPI est surtout aussi prisée pour la modicité des investissements. Contrairement à un investissement immobilier classique, elle n’exige pas des centaines de millions d’euros. Les frais d’adhésion peuvent se négocier à quelques centaines d’euros. Le principe est simple : vous achetez des quoteparts d’un bien et devenez copropriétaire. Mais attention, les frais de souscription ne se valent pas d’une SCPI à une autre. Vous devez prendre le temps de comparer les offres en prenant en compte les avis de votre expert-comptable Saint-Gilles, Ixelles, Uccle, Forest ou à Bruxelles.

À savoir que les placements en SCPI peuvent aussi être financés avec un prêt immobilier. Dans certains cas, les banques belges peuvent imposer une liste de SCPI éligible pour leur prestation. En tous les cas, une simulation de votre emprunt avec un expert-comptable en Belgique sera nécessaire pour minimiser les risques de surendettement.

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